Griechenland Einreise und Aufenthalt: Visum, Anmeldung, Golden Visa

Mehr als 200 bewohnte Inseln, ein Rentner-Steuerregime von 7 Prozent und laut Global Peace Index eines der sichereren Länder der Welt: Griechenland hat sich vom Krisenland zum Auswanderer-Liebling entwickelt. Die Einreise nach Griechenland ist für EU-Bürger formlos, für Investoren und Remote Worker aus Drittstaaten bietet das Land gleich mehrere maßgeschneiderte Programme. Hier liest du, was 2026 gilt. Einen Überblick über andere Ziele findest du in unserer Übersicht zu Einreise, Visa und Aufenthalt.

Einreise für Deutsche und EU-Bürger

Mit gültigem Personalausweis oder Reisepass reist du visumfrei ein und kannst dich bis zu 90 Tage frei bewegen. Griechenland ist Schengen-Mitglied, Kontrollen an den Binnengrenzen entfallen also regulär. Kinder benötigen ein eigenes Dokument. Aktuelle Hinweise, etwa zu Waldbrandlagen im Sommer, veröffentlicht das Auswärtige Amt.

Länger als 90 Tage: die Anmeldebescheinigung

Bleibst du länger als drei Monate, beantragst du als EU-Bürger eine Anmeldebescheinigung (Bebaiosi Engrafis) bei der örtlichen Ausländerbehörde beziehungsweise Polizeidienststelle. Du brauchst dafür Ausweis, Adressnachweis sowie den Nachweis von Arbeit, Selbstständigkeit oder ausreichenden Mitteln plus Krankenversicherung. Praktisch mindestens genauso wichtig ist die griechische Steuernummer AFM, ohne die weder Mietvertrag noch Konto oder Autokauf funktionieren, sowie die Sozialversicherungsnummer AMKA, wenn du arbeitest. Zuständig für Aufenthaltstitel von Drittstaatlern ist das Migrationsministerium, dessen Portal migration.gov.gr alle Verfahren bündelt.

Golden Visa: drei Preisstufen für Investoren

Griechenlands Golden Visa bleibt eines der letzten großen Immobilien-Investorenprogramme Europas, seit der Reform gelten aber gestaffelte Mindestsummen:

• 800.000 Euro in den Toplagen: Großraum Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern
• 400.000 Euro in den übrigen Regionen
• 250.000 Euro bei Umwandlung von Gewerbeobjekten in Wohnraum oder Sanierung denkmalgeschützter Gebäude

Das Golden Visa gewährt eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie inklusive Schengen-Reisefreiheit, ohne Mindestaufenthalt. Beachte die Vermietungsregeln: Kurzzeitvermietung der Golden-Visa-Immobilie ist eingeschränkt. Wer die Staatsbürgerschaft anstrebt, braucht dagegen echten Lebensmittelpunkt und Sprachkenntnisse.

Digital-Nomad-Visum: Arbeiten mit Meerblick

Remote Worker aus Drittstaaten können das Digital-Nomad-Visum nutzen: Voraussetzung ist ein Einkommen von mindestens 3.500 Euro netto pro Monat aus Quellen außerhalb Griechenlands, plus Zuschläge für Partner und Kinder. Seit 2026 gilt verschärft: Der Antrag muss vor der Einreise beim griechischen Konsulat im Heimat- oder Wohnsitzland gestellt werden, die frühere Umwandlung im Land ist gestrichen. Das Visum gilt zunächst ein Jahr und lässt sich in eine zweijährige Aufenthaltserlaubnis verlängern. Steuerlich bleibt Vorsicht geboten: Ab 183 Tagen wirst du in Griechenland ansässig.

Rentner und das 7-Prozent-Regime

Für Ruheständler ist Griechenland steuerlich ein Ausnahmefall: Wer seinen Steuerwohnsitz verlagert, kann ausländische Einkünfte 15 Jahre lang pauschal mit 7 Prozent versteuern lassen, sofern die Voraussetzungen stimmen. Wie du das Regime richtig prüfst und beantragst, erklärt unser Schwester-Guide Griechenland im Ruhestand. Die allgemeinen Steuersätze, Fristen und das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland findest du in unserer Leitquelle steueratlas.info.

Drittstaatler: EES, ETIAS und klassische Visa

Nicht-EU-Bürger durchlaufen an den griechischen Außengrenzen seit Oktober 2025 das biometrische Entry/Exit-System (EES) der EU, das den Passstempel ersetzt und Überzieher automatisch erkennt. Die Reisegenehmigung ETIAS (20 Euro) für visumfreie Drittstaatler ist beschlossen, ihr Start wurde aber erneut verschoben. Verbindliche Informationen liefert das offizielle EU-Portal travel-europe.europa.eu. Für längere Aufenthalte existieren daneben die üblichen nationalen D-Visa für Arbeit, Studium und Familiennachzug.

Gesundheit, Wohnen und Alltag

Das staatliche Gesundheitssystem ESY ist solide, aber regional unterschiedlich ausgestattet, auf kleineren Inseln ist die Versorgung dünn und private Zusatzversicherungen sind Standard. Wie stark sich Gesundheitssysteme weltweit unterscheiden, zeigt exemplarisch unser Guide zur medizinischen Versorgung in Mexiko, einem Land wie Mexiko, das viele Auswanderer als Alternative prüfen. Beim Wohnen gilt: Athen und die Inseln haben durch Tourismus und Golden-Visa-Nachfrage angezogen, Langzeitmieten erfordern Geduld und die AFM. Vergleichswerte für andere Märkte liefern unsere Miet-Guides für Frankreich, Belgien, Irland, die USA, Bulgarien und Montenegro.

AFM, Konto und Alltag: die ersten Schritte

Der wichtigste Praxistipp für Griechenland: Beschaffe dir die Steuernummer AFM so früh wie möglich, sie ist der Schlüssel zu allem. Den Antrag stellst du beim örtlichen Finanzamt (DOY) oder inzwischen digital über das Portal der Steuerverwaltung, kostenlos und mit Reisepass. Mit AFM eröffnest du das Bankkonto, schließt Miet- und Stromverträge und kannst Immobilien erwerben. Danach folgen je nach Situation die Anmeldebescheinigung, die Sozialversicherungsnummer AMKA für Beschäftigte und die Anmeldung beim Hausarztsystem.

Bei der Standortwahl lohnt Differenzierung: Athen bietet Infrastruktur und Fluganbindung, ist aber laut und im Sommer heiß. Thessaloniki punktet mit Universitätsflair und niedrigeren Preisen. Auf den Inseln ist das Leben von Oktober bis April ein anderes als im Touristensommer, viele Geschäfte schließen, Fähren fahren seltener und die medizinische Versorgung ist begrenzt. Verbringe deshalb vor dem Kauf oder Langzeitmietvertrag mindestens einen Winter im Wunschort.

Kann ich ohne Golden Visa eine Immobilie kaufen? Ja, als EU-Bürger jederzeit, das Golden Visa ist nur für Drittstaatler relevant, die sich das Aufenthaltsrecht sichern wollen. Gilt meine deutsche Krankenversicherung? Für Urlaube ja über die EHIC-Karte, mit Wohnsitzverlagerung brauchst du eine griechische Absicherung über Job oder private Police. Wie streng wird die Anmeldebescheinigung kontrolliert? Im Alltag selten, aber ohne sie bekommst du Probleme bei allem, was einen legalen Daueraufenthalt voraussetzt, vom Autokauf bis zur Steuerveranlagung. Was ist mit dem Führerschein? Der deutsche EU-Führerschein gilt weiter. Und Erbschaft oder Schenkung von Immobilien? Hier greift griechisches Steuerrecht mit eigenen Freibeträgen, das solltest du vor dem Kauf strukturieren.

Typische Fehler bei der Griechenland-Planung

Vier Stolpersteine begegnen uns immer wieder. Erstens der Immobilienkauf ohne technische und rechtliche Prüfung: Illegale Anbauten und ungeklärte Erbengemeinschaften sind verbreitet, ein eigener Anwalt und Bauingenieur sind Pflicht, nicht Kür. Zweitens die Steuer-Reihenfolge: Wer erst umzieht und dann über das 7-Prozent-Regime oder die Non-Dom-Pauschale nachdenkt, hat die Antragsfristen oft schon gerissen, die Programme verlangen den Antrag im Jahr des Zuzugs beziehungsweise bis zu festen Stichtagen. Drittens die Inselromantik ohne Wintertest, aus der viele Rückkehrer werden. Und viertens das Golden Visa als Selbstläufer zu betrachten: Die Preisstufen, Vermietungsbeschränkungen und Objektanforderungen ändern sich laufend, ein Kauf ohne aktuelle Rechtsprüfung kann die Aufenthaltserlaubnis gefährden. Mit sauberer Planung dagegen gehört Griechenland zu den attraktivsten Kombinationen aus Lebensqualität, EU-Sicherheit und Steuervorteilen im Mittelmeerraum.

Arbeiten und Firmengründung in Griechenland

Der griechische Arbeitsmarkt hat sich erholt, bleibt für Zuzügler ohne Griechischkenntnisse aber überschaubar, die realistischen Felder sind Tourismus, Tech-Remote-Jobs und internationale Unternehmen in Athen. Viele Auswanderer bringen ihr Einkommen deshalb mit, als Remote-Angestellte, Freelancer oder mit eigener Gesellschaft. Für Gründer ist die IKE die flexible Standard-Rechtsform mit minimalem Kapital, die Körperschaftsteuer liegt bei 22 Prozent. Wohlhabende Zuzügler können zusätzlich das Non-Dom-Investorenregime mit einer Pauschalsteuer von 100.000 Euro pro Jahr auf Auslandseinkünfte prüfen, das sich ab siebenstelligen Einkommen rechnet. Entscheidend ist auch hier die Reihenfolge: erst die Struktur, dann der Umzug, sonst verschenkst du die Wahlrechte des ersten Jahres.

Zwei Verwaltungsdetails noch für Immobilienbesitzer und Kontoinhaber: Jede Immobilie muss in der jährlichen Vermögensaufstellung E9 der Steuerverwaltung deklariert werden, Änderungen inklusive. Und bei den Banken hat sich viel getan, die Kontoeröffnung läuft mit AFM, Reisepass und Einkommensnachweis heute deutlich schneller als in den Krisenjahren, viele Auswanderer kombinieren das lokale Konto mit einem europäischen Online-Konto für den Zahlungsverkehr.

Was das für deine Griechenland-Pläne heißt

Als EU-Bürger startest du mit null Bürokratie und rüstest ab Tag 91 mit Anmeldebescheinigung und AFM nach. Investoren kalkulieren die neuen Golden-Visa-Stufen, Remote Worker planen den Konsulatsantrag vor der Abreise ein, und Ruheständler prüfen das 7-Prozent-Regime, bevor sie den Wohnsitz verlagern. Die steuerliche Reihenfolge entscheidet über den Erfolg des Umzugs. Kläre sie im Beratungsgespräch zu Griechenland, bevor du Verträge unterschreibst.