Nach Nordzypern (TRNZ) auswandern & Steuern sparen

Nordzypern als Steuerparadies

Die Frage, ob die (international nicht anerkannte) Türkische Republik Nordzypern (TRNZ) ein Steuerparadies ist, ist nicht einfach mit Ja oder Nein zu beantworten.

Der vielleicht wesentlichste und interessanteste Vorteil der TRNZ, der jedoch von „offizieller“ Seite nicht propagiert wird, ist die Möglichkeit, durch individuelle Übereinkünfte mit der Steuerbehörde, Auslandseinkünfte von der Einkommensteuer befreien zu lassen. Die Regierung in Nordzypern bzw. Nord-Zypern gewährt praktisch jedem Ausländer eine vollständige Freistellung sämtlicher Einkünfte aus nicht-nordzyprischer Quelle.

Zum Teil wird sogar die Kapitalertragsteuer beim Verkauf nordzypriotischer Immobilien für Ausländer erlassen.

Dies darf man sich nicht als komplizierte “Verhandlungen” vorstellen. Ihr Steuerberater in Nordzypern (wird gerne von uns vermittelt) ruft dazu beim Finanzamt an und bespricht Ihren Fall. Der Beamte entscheidet am Telefon, ob die Steuerbefreiung erfolgt (in 95% der Fälle ist die Antwort positiv) und dann wird das ganze noch schriftlich bestätigt.

Insidern zufolge ist der Regierung Nordzyperns daran gelegen, das Land zu einem „Singapur des Mittelmeers“ auszubauen. Insofern ähnelt die Vorgehensweise der nordzypriotischen Regierung der, die auch Luxemburg praktiziert. Da diese Vorgehensweise aber bei der EU zumindest offiziell auf Kritik stößt, wird diese Option nicht offen propagiert. Zudem bietet diese Vorgehensweise der TRNZ die Möglichkeit, diese Praxis nach Bedarf kurzfristig wieder zu ändern, sollte dies aus politischen Gründen zwingend werden. Aktuell stellt diese individuelle Möglichkeit der Steuervereinbarung jedoch einen erheblichen Vorteil für ausländische Steuerzahler dar.

Für Unternehmen

Wenn man verschiedene Expertenmeinungen hört, ergibt sich bezüglich der Frage, ob Nordzypern ein Steuerparadies für Unternehmen ist, folgendes Bild.  

In vielerlei Hinsicht wird die Frage absolut bejaht und auf ein starkes multinationales Bankensystem und ein steuereffizientes sowie per Gesetz ein diskriminierungsfreies Geschäftsumfeld hingewiesen. Vor allem ist die allgemeine politische Haltung in Nordzypern, insbesondere regierungsseitig, gegenüber in- und ausländischen Investoren äußerst positiv und im Übrigen auch EU-freundlich.

Zudem, so wird argumentiert, hat die Regierung aufgrund der einzigartigen Situation in Nordzypern sehr attraktive Unternehmenstypen für Investoren eingeführt. Diese steuereffizienten Geschäftsstrukturen helfen Geld zu sparen, egal ob man Immobilien kauft oder internationale Verkäufe tätigt.

Zum einem gibt es die North Cyprus Free Trade Zone Company. Ähnlich wie ihre Pendants im Rest der Welt bietet die Freihandelszone großzügige Steuervorteile. Bei der Gründung des Unternehmens müssen die gleichen Anforderungen erfüllt werden, wie bei einem lokalen Unternehmen. North Cyprus Free Trade Zone Companies sind von der Körperschaftsteuer und Mehrwertsteuer befreit. Es gibt auch keine Kapitalbeschränkungen für den Kapitalverkehr. Daher können Sie Ihren Handel frei und ohne Steuerbelastung betreiben. Die Freihandelszone Nordzypern wurde in den letzten Jahren immer beliebter. Mit ihrem Steuerbefreiungsstatus gewährt die Nordzypern-Freihandelszone auch Betriebsgenehmigungen für Dienstleistungsunternehmen, die keinen physischen Platz im Hafen einnehmen. Beispiele für diese Aktivitäten sind Consulting, Advisory, IT-Services, Financing und Versicherungsaktivitäten. In der Freihandelszone fällt keine Jahresgebühr an. Die einzigen Gebühren, die für diesen Unternehmenstyp fällig werden, sind die Anmeldegebühr (zwischen US$ 200 und US$ 1000) und die einmalige Freihandelszonen-Lizenzgebühr (US$ 2.500).

Zum anderen gibt es die Struktur der North Cyprus Offshore Company (IBC), die auf dem EU-konformen Gesetz 38/2005 International Business Company (Offshore) basiert. Diese Gesellschaftsform bietet ausschließlich Dienstleistungen für Kunden außerhalb der TRNC an. Wer also plant, Verkäufe an Kunden mit Sitz in der TRNZ zu tätigen, sollte eine alternative Gesellschaftsform wählen. Die Offshore-Gesellschaft Nordzyperns ermöglicht es, keine Mehrwertsteuer auf Verkäufe zu zahlen und begrenzt den Körperschaftsteuersatz auf 2 % des steuerpflichtigen Einkommens. Es gibt keine Beschränkungen für den Kapitalverkehr in und aus der Gesellschaft. Die einzigen Kosten, die entstehen, sind die jährliche Erneuerung der internationalen Geschäftslizenz für € 5.000. Ein weiterer Vorteil der Nordzypern Offshore-Gesellschaft ist, dass diese Gesellschaft stellvertretende Aktionäre und Direktoren zulässt. Das bedeutet, dass Ihre persönlichen Informationen vertraulich bleiben, wenn Sie dies wünschen. Ähnlich wie bei anderen Gesellschaftsformen müssen die Anforderungen des Gesellschaftsgesetzes erfüllt werden, allerdings beträgt das eingezahlte Mindestaktienkapital nur € 20.000 (statt € 50.000). Zusätzlich ist eine Anmeldegebühr von € 500 zu entrichten. Die Dauer der Gründung beträgt etwa 3-4 Wochen. Die Nordzypern Offshore-Gesellschaft zieht Investoren aus der ganzen Welt in den Bereichen Reisebüro, Luftfahrtdienste, Finanzen, Beratung, IT, Online-Dienste und Telekommunikation an.

Andere Experten weisen hingegen darauf hin, dass der reguläre Körperschaftsteuersatz von effektiv 23,5 % zwar durchaus nicht unattraktiv ist. Jedoch liegt der Satz in der benachbarten Republik Zypern bei 12,5%, und damit noch deutlich niedriger. Zudem ist die fehlende internationale Anerkennung der TRNZ, wie sie sagen, durchaus ein Problem für international agierende Unternehmen, was nicht nur so einfache Dinge wie die fehlenden Direktflüge nach Nordzypern aus dem Ausland betrifft, sondern auch die Frage der Anwendbarkeit von Doppelbesteuerungsabkommen und andere ganz praktische Themen. Diese Experten raten Unternehmen daher dazu, sich eher in der Republik Zypern niederzulassen, wenn sie international agieren wollen. Sie sagen aber zugleich, dass für Unternehmen, die ausschließlich in der TRNZ agieren möchten, die 23,5 % Körperschaftsteuer, die niedrigen Immobilienpreise sowie die niedrigen Lohn-, Lebenshaltungs- und sonstigen Kosten natürlich ein nicht zu unterschätzender Vorteil seien.

Summa summarum: Für Unternehmen kann, richtig aufgestellt, Nordzypern also in der Tat ein Steuerparadies sein, insbesondere für solche, die, wie oben beschrieben, nur außerhalb von Nordzypern geschäftlich tätig sind und so von den Steuerbefreiungen profitieren können.

Für Einzelpersonen

Für Einzelpersonen, die sich in Nordzypern niederlassen wollen, sind zwar die möglichen steuerlichen Ersparnisse vergleichsweise gering, aber hier wird vieles durch die wirklich geringen Lebenshaltungskosten, Miet- und Immobilienpreise ausgeglichen. Der nordzypriotische Staat erlaubt wegen der fehlenden DBAs zudem den Abzug vergleichbarer im Ausland gezahlter Steuern.

Tatsächlich ist die Lebensqualität in Nordzypern hoch. Nicht nur wegen der wunderbaren Landschaft, der herrlichen und nicht überlaufenen Strände und der freundlichen Menschen. Auch die für Europäer offenen Grenzen zur Republik Zypern, das Vorhandensein aller Produkte, die man auch von zuhause kennt und eine nicht unbeträchtliche europäische Population, insbesondere Briten, aber auch nicht wenige Deutsche, tragen dazu bei, dass man sich in Nordzypern sehr wohl fühlen kann.

Für Rentner

Nordzypern ist auch für Rentner und Pensionäre, ähnlich wie Italien, durchaus ein interessantes Auswanderungsziel. Die Rente lässt sich problemlos nach Nordzypern überweisen und mit € 1.000 im Monat kann man in Nordzypern fast schon fürstlich leben. Hinzu kommen die bereits erwähnten anderen Vorzüge des Landes.

Nordzypern auf der Karte

Das sagen andere über Nordzypern

So funktioniert das attraktive Steuersystem in Nordzypern

Allgemein

Nach Nord Zypern auswandern: Sowohl Unternehmen als auch Einzelpersonen, die steuerlich in der Türkischen Republik Nordzypern ansässig sind, werden mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert. Für Unternehmen und Einzelpersonen, die nicht steuerlich ansässig sind, gilt das Territorialprinzip, d.h. sie müssen lediglich Einkünfte versteuern, die in Nordzypern anfallen, von dort stammen oder dort bezogen werden.

Unternehmen

‼️ Wichtiger Hinweis: Wie unter Punkt I. erwähnt, sind die hier genannten Steuersätze die offiziell gültigen. Es besteht aber die Möglichkeit, sich mit den Steuerbehörden kurzzuschließen, um diese individuell nach Einzelfall festlegen zu lassen. Dies kann auch zu einer kompletten Steuerbefreiung von Auslandseinkünften führen.

Die Erträge von Kapitalgesellschaften und sonstigen Körperschaften unterliegen der Körperschaftsteuer.

Im Normalfall beträgt der Basis-Körperschaftsteuersatz für alle Unternehmen 10 %. Zusätzlich wird für jedes Unternehmen nach Abzug der Körperschaftsteuer eine Quellensteuer von 15 % auf das verbleibende anrechenbare Nettoeinkommen erhoben. Insgesamt muss also jedes Unternehmen, das in Nordzypern tätig ist, 23,5 % auf sein jeweiliges Einkommen zahlen. Das gilt jedoch nicht für North Cyprus Free Trade Zone Companies und North Cyprus Offshore Companies. Dazu gleich mehr.

Das zu versteuernde Nettoeinkommen wird nach Abzug von Investitionsabzügen und Abschreibungsaufwendungen ermittelt.

Zwischen der (international nicht anerkannten) TRNZ und anderen Staaten gibt es keine Doppelbesteuerungsabkommen (DBA). Ob die zwischen der Republik Zypern und anderen Staaten z.B. Deutschland existierenden DBA übertragbar sind, ist juristisch höchst fraglich. Um aber eine Doppelbesteuerung zu vermeiden, können von den im Ausland erzielten Erträgen, die auf die allgemeinen Ergebniskonten der TRNC übertragen werden, ähnliche vor Ort gezahlte Steuern von der auferlegten Körperschaftsteuer abgezogen werden.

Die Körperschaftsteuer wird in zwei gleichen Raten gezahlt, eine im Mai und eine im Oktober.

Ausgenommen vom oben genannten Körperschaftsteuersatz sind die  North Cyprus Free Trade Zone Companies und North Cyprus Offshore Companies (IBC). Für diese für Unternehmer und Investoren spannenden Gesellschaftsformen gilt, dass sie beide von der Umsatzsteuer befreit sind. Und während Free Trade Zone Companies zudem auch von der Körperschaftsteuer komplett befreit sind, bezahlen Offshore Companies nur einen auf 2% begrenzten Körperschaftsteuersatz.

Einzelpersonen

‼️ Wichtiger Hinweis: Es lohnt sich, über einen lokalen Steuerberater mit den Steuerbehörden der TRNZ in Kontakt zu treten. In fast allen Fällen können Auslandseinkünfte von der Besteuerung in Nordzypern befreit werden.

Alle in der TRNZ ansässigen Personen unterliegen der Einkommensteuer auf alle Einkünfte, die aus Quellen in der TRNZ und im Ausland stammen.

Im Falle einer Personengesellschaft, die nicht in den Anwendungsbereich der Vergleichssteuer fällt, wenn zwei oder mehr natürliche Personen Partner sind, wird das Einkommen der Partnerschaft zwischen den Partnern aufgeteilt und jeder Partner unterliegt der Einkommensteuer auf die Höhe seines Einkommensanteils.

Als steuerlich ansässig gelten Personen, die sich für einen Zeitraum von mehr als 6 Monaten in einem Jahr ununterbrochen oder in Intervallen in der TRNZ aufhalten.

Erträge aus Geschäftstätigkeiten außerhalb der TRNZ müssen nicht in die TRNZ überführt werden.

Ausländische Personen, die sich in der TRNZ für eine bestimmte oder vorübergehende Entsendung befinden, gelten nicht als Steuerinländer, auch wenn sie sich länger als sechs Monate im Land aufhalten.

Ausländer und Personen, die nicht als steuerlich ansässig gelten, werden nur auf Einkünfte aus der TRNZ besteuert.

Die Einkommensteuersätze liegen zwischen 10% und maximal 37%, wobei gewisse Freibeträge existieren sowie eine Reihe von abzugsfähigen Ausgaben, die das zu versteuernde Einkommen verringern.

Rentner

Laut Deutscher Rentenversicherung kann die deutsche Rente auf Nordzypern problemlos ausgezahlt werden. Zudem muss jeder Rentner aus Deutschland jährlich eine Lebensbescheinigung bei der Deutschen Rentenversicherung einreichen. Diese Lebensbescheinigung soll von einer lokalen Behörde (z.B. Meldebehörde oder Ausländerbehörde) auf Nordzypern am besten in englischer Sprache ausgestellt werden. Diese Lebensbescheinigung bestätigt, dass der Rentner am Leben ist. Außerdem benötigt jeder Rentner eine Bankverbindung. Es muss keine Bank auf Nordzypern sein. Eine beliebige Bank reicht aus.

Da Nordzypern international nicht anerkannt ist, gibt es auch kein Doppelbesteuerungsabkommen, was bedeutet, dass deutsche Renten weiterhin voll in Deutschland versteuert werden. Um deutsche Freibeträge in Anspruch nehmen zu können, muss man als Rentner zudem jedes Jahr Antrag auf unbeschränkte Steuerpflicht beim deutschen Finanzamt stellen.

Eine vielfach genutzte Praxis ist es, sich sein Geld auf ein deutsches Konto überweisen zu lassen und es dann per Kreditkarte vor Ort abzuheben. Man kann aber jederzeit ein Konto bei einer ortsansässigen Bank in Nordzypern eröffnen und das Geld dorthin überweisen. Zu beachten ist, dass man ohne Wohnsitz in der TRNZ keine internationalen Überweisungen tätigen kann, sondern nur innerhalb der TRNZ.

Für wen sich der Umzug nach Nordzypern lohnt (und für wen nicht)

Aus all dem bisher Gesagten ergibt sich bereits, das die TRNZ im Grunde für alle ein interessantes Ziel ist. Aus rein steuerlicher Sicht insbesondere für Unternehmen, die richtig aufgestellt sind. Aber auch Privatpersonen und Rentner mit einen regelmäßigen Einkommen von € 1.000 oder mehr, finden hier aufgrund der anderen schon erwähnten sehr vorteilhaften Rahmenbedingungen ein Land vor, in das sich umzuziehen durchaus sehr lohnen kann.

Besonderheiten beim Wohnortwechsel nach Nordzypern

Nordzypern auswandern Voraussetzungen: Da es sich bei der TRNZ um ein international nicht anerkanntes Land handelt, gibt es einige Besonderheiten, die man berücksichtigen muss bzw. wissen sollte. Hier eine Auswahl einiger wichtiger Aspekte.

Die offizielle Währung in Nordzypern ist die türkische Lira (TL), aber britische Pfund, Dollar and Euro sind ebenfalls sehr gebräuchlich. Die Summen bei Immobilienverkäufen werden jedoch immer noch in britischen Pfund angegeben; ebenso wie der bis heute gültige Linksverkehr auf den Straßen, ist dies ein Überbleibsel der britischen Kolonialmacht, die Zypern bis 1960 beherrschte.

Ausländern, die die TRNZ besuchen, kann an den ausgewiesenen Häfen und Grenzübergängen ein Visum von, je nach Art, bis zu 90 Tagen erteilt werden, sofern sie die im Ausländer- und Einwanderungsgesetz festgelegten Bedingungen erfüllen und nicht als für die Einreise in das Land ungeeignet erachtet werden.

Die Aufenthaltsdauer an den bezeichneten Häfen und Grenzübergängen der TRNC darf 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen nicht überschreiten. Die Ein- und Ausreise ist für EU- und Schengenraum-Bürger mit einem gültigen Reisepass oder Personalausweis möglich. Art und Dauer des Visums, das Ausländern ausgestellt wird, wird von den Einwanderungsbeamten auf dem Reisedokument abgestempelt. Der Aufenthalt von Ausländern im Land darf das auf ihren Reisedokumenten abgestempelte Datum nicht überschreiten und sie können das Visum nicht aus anderen Gründen als seinem ursprünglichen Zweck verwenden. Zum Beispiel wird die Arbeit mit Touristen- oder Studentenvisum als Visumvergehen angesehen.

Alle Ausländer, die länger als 90 Tage in der TRNC bleiben möchten, benötigen eine Aufenthaltserlaubnis.

Ausländer, die Immobilien in der TRNZ besitzen, können für die ersten drei Jahre eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr und dann für zwei Jahre erhalten, sofern sie in ihrem Namen eine Eigentumsurkunde erhalten haben.

Zu beachten ist auch, dass Nordzypern eine 240-V-Stromversorgung hat, aber britische 3-polige rechteckige Klingenstecker verwendet, so dass Sie einen Adapter für deutsche Elektrogeräte, Handy-Ladegeräte usw. benötigen.

Anders als in der Türkei, gibt es in Nordzypern in vielen Restaurants auch Schweinefleischgerichte und man kann es auch in Metzgereien kaufen. Auch dies ist der Geschichte der Insel geschuldet sowie dem Umstand, dass viele Europäer dort leben. Dies hat auch den positiven Umstand zur Folge, dass viele Nordzyprioten recht gut Englisch sprechen.

Steuersätze in Nordzypern im Überblick

Einkommensteuer:

‼️ Wichtiger Hinweis: Es lohnt sich, über einen lokalen Steuerberater mit den Steuerbehörden der TRNZ in Kontakt zu treten. In fast allen Fällen können Auslandseinkünfte von der Besteuerung in Nordzypern befreit werden.

⦁ Steuertabelle

• Weitere Rabatte/Ermäßigungen und Freibeträge

  Neben dem o.g. Grundfreibetrag gibt es noch weitere, wie z.B. den Ehegattenrabatt, Rentnerrabatt, Kinderrabatte, usw.

Körperschaftsteuer

Regelsatz 10% + 15% vom Restgewinn (effektiv: 23,5%).

Offizielle Sätze. Zu ausländischen Einkünften siehe Punkt I. “Nordzypern als Steuerparadies”

Sondersätze: 0% für North Cyprus Free Trade Zone companies und 2% für North Cyprus Offshore companies.

Kapitalertragsteuer und vergleichbare Steuern

‼️ Wichtiger Hinweis: Es lohnt sich, über einen lokalen Steuerberater mit den Steuerbehörden der TRNZ in Kontakt zu treten. In fast allen Fällen können Auslandseinkünfte von der Besteuerung in Nordzypern befreit werden.

1. 10% auf Einkommen aus Vermietung.

2. Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien. Diese Steuer entspricht der Einkommensteuer und ist in der Regel vom Verkäufer der Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs des Objekts zu zahlen. Der zu zahlende Betrag hängt davon ab, ob es sich um einen professionellen Verkäufer (z.B. eine Bauträgergesellschaft) oder eine Privatperson handelt. Handelt es sich um einen professionellen Verkäufer, beträgt der Steuersatz 4,7 % des Immobilienwerts.

Grundsteuer

1 Promille für Häuser, 2 Promille für Arbeitsstätten, 3 Promille für Grundstücke und 1 Promille für Grundstücke. Diese Sätze werden verdoppelt, wenn die Gemeinde, an die die Immobilie angeschlossen ist, den Status einer Großstadt hat.

Die erste Ratenzahlungsperiode der Grundsteuer, die in zwei Raten pro Jahr gezahlt wird, wird Ende April abgeschlossen. Die zweite Rate der Grundsteuer muss bis zum 30. September 2020 gezahlt werden.

Grunderwerbsteuer

In Nordzypern werden Immobilienkaufsteuern in der Regel direkt am Ende der Transaktion fällig, nachdem Ihre Kaufgenehmigung erteilt wurde und die Eigentumsurkunden auf Ihren Namen übertragen werden. Entwickler verlangen jedoch, dass die Mehrwertsteuer auf den Verkaufspreis zum Zeitpunkt der Lieferung des Besitzes der Immobilie in Nordzypern gezahlt wird. Die aktuellen Immobilienverkaufs- oder -kaufsteuern in Nordzypern sind jedoch wie folgt:

Grundbuchübertragungsgebühr: 6%. Jede Person hat jedoch einmal im Leben Zeit, diese Transfergebührensteuer in Nordzypern auf 3% zu senken. Wenn Sie Ihre Immobilie in Nordzypern wieder verkaufen, haben Sie einmalig die Möglichkeit, keine Stilllegungssteuer zu zahlen, andernfalls beträgt sie 4 % für Einzelpersonen.

Mehrwertsteuer i.H.v. 5%. Bei Immobilien wird die Mehrwertsteuer nur erhoben, wenn der Verkäufer ein professioneller Immobilienverkäufer / Händler / Entwickler oder ein Bauunternehmen ist. Die Mehrwertsteuer ist hier vom Käufer zu zahlen, es sei denn, die Parteien vereinbaren im Kaufvertrag andere Regelung.

Grunderwerbsteuer (Stempelsteuer): Die Stempelsteuer ist an das Finanzamt in Nordzypern in Höhe von 0,5% des Verkaufspreises zu entrichten, bevor der Kaufvertrag beim Bezirkslandamt registriert wird.

Erbschaftsteuer

Der Erbschaftsteuersatz beträgt 1% auf den Nachlasswert. Die vom Nachlasswert abzugsfähigen Freibeträge betragen das 20-fache des jährlichen Mindestlohns.

Vermögensteuer

Nicht bekannt.

Mehrwertsteuer (MwSt.)

Regelsatz: 5% (diese heißt im Türkischen KDV (Katma Değer Vergisi). 0% für gewisse Unternehmen.

Besteuerung aus Gewinnen mit Kryptowährungen und Crypto-Assets in Nordzypern

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Die Boris-Becker-Falle eines Scheinumzuges vermeiden

Die Definition des Lebensmittelpunktes und seine Verlagerung sind auf dieser Seite ausführlich beschrieben.

Ihr Umzug nach Nordzypern muss auf jeden Fall ein echter Umzug sein. Sie müssen Ihren Hauptwohnsitz komplett verlegen und ausreichend Präsenz vor Ort zeigen.

Wenn Sie sich auch weiterhin laufend in Deutschland, Österreich oder der Schweiz aufhalten, wird der Lebensmittelpunkt nicht wirklich verlegt und es geht Ihnen wie Boris Becker vor 25 Jahren, der viel mehr Zeit in Deutschland als in Monte Carlo verbrachte.

Nur ein richtiger Umzug ins Ausland, ggf. mit der ganzen Familie, kommt für Sie in Frage.

Beachten Sie unbedingt auch, dass Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig waren und ins Ausland umgezogen sind, ca. 3 bis 12 Monate nach dem Abmelden des Wohnsitzes in Deutschland regelmäßig einen Fragebogen des Finanzamts zum Wegzug ins Ausland zugeschickt bekommen. Dieser umfasst 16 detaillierte Fragen, in denen Sie aufgefordert werden, die Umstände Ihres Wegzug aus Deutschland und den neuen Wohnsitz im Ausland umfangreich nachzuweisen. Sicher, Sie können das Schreiben einfach ignorieren. Allerdings raten wir davon ab. Denn: Bei Steuerschulden droht Passentzug - wenigstens wenn Sie nicht mit den Behörden kommunizieren. Und der deutsche Staat kann Ihren deutschen Pass auch dann einziehen , wenn bei Ihnen nur Steuerschulden konstruiert werden. Da hilft dann nur noch, eine zweite Staatsbürgerschaft kaufen zu können (z.B. "Citizenship by Investment").

Was Nordzypern als Wohnsitzland attraktiv macht

Die Insel ist ein hervorragender Ort zum Auswandern. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Sonne, Meer und Bergen, die sie ideal für Outdoor-Aktivitäten aller Art macht. Aber es ist nicht nur die Landschaft, die Nordzypern so attraktiv für Auswanderer macht. Die Lebensqualität ist hoch und die Kosten für Lebensunterhalt, Unterkunft und Verkehrsmittel sind sehr erschwinglich.

Mit über 30 Sonnentagen im Jahr, einem sauberen Meer, frischem Obst und Gemüse und einer entspannten Lebensweise ist Nordzypern auch der perfekte Ort, um einem gesünderen Lebensstil zu frönen.

Viele Menschen entscheiden sich dafür, in ein sonniges Land auszuwandern, weil sie denken, dass das gesünder für sie ist. Und tatsächlich regt Ultraviolett-Strahlung der Sonne die Produktion von Vitamin D an, was wiederum gut für die Knochen ist. Und was man aus seinen Urlauben kennt, ist ein weiterer Aspekt des sonnigen Südens, nämlich, dass Menschen, die in sonnigen Gegenden leben, glücklicher sind bzw. sich glücklicher fühlen. Und hierzu ist das Klima in Nordzypern geradezu ideal. Die Temperaturen liegen im Schnitt im Winter bei 15⁰C im Januar und im Sommer bei 34⁰C.

Wer nach Nordzypern auswandert, wird viele neue und aufregende Erfahrungen machen. Eine der besten Aspekte des Lebens auf der Insel ist die gesunde Ernährung. Dank des milden Klimas kann man hier das ganze Jahr über frische und natürliche Lebensmittel kaufen. 

In Deutschland verbringen die Menschen viel Zeit in geschlossenen Räumen. Das ist in Nordzypern anders. Hier sind die Menschen aktiver und bewegen sich viel mehr an der frischen Luft. Das liegt nicht nur an dem schönen Wetter, sondern auch an der Mentalität der Menschen, die einfach entspannter sind und sich mehr Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens nehmen.

Sportbegeisterte können sich hier nach Herzenslust austoben. Um deinen Kreislauf in Schwung zu halten, bietet sich natürlich das Meer geradezu ideal an. Schwimmen, Tauchen oder Surfen sind sehr beliebt. Die durchschnittliche Wassertemperatur liegt zwischen 18⁰C und 30⁰ C. Daneben gibt es viele Wanderwege, bis hin zu Wanderungen in den Bergen. Und wem das zu anstrengend ist, der geht einfach am Strand spazieren. Im Frühjahr 2007 ist in der Nähe von Kyrenia (Türkisch: Girne) der erste 18-Loch Golfplatz Nordzyperns feierlich eröffnet worden. Der Korineum Golf & Country Club liegt am Nordhang des Besparmak-Gebirges bei Esentepe mit freiem Blick zur Küste und zur See. Die Anlage ist in einen natürlichen Wald von Pinien und Olivenbäumen integriert, im Frühjahr blühen hier sogar Orchideen. Oder sind Sie eher der mutige Typ? Lautlos mit dem Gleitschirm zu schweben und Nordzyperns spektakuläre Landschaften aus der Vogelperspektive zu betrachten, zählt zu den ganz großen Erlebnissen, die das kleine Land bereithält – vorausgesetzt, man hat die anfängliche Beklommenheit überwunden und sich dem erfahrenen Piloten anvertraut. 

Wer seinen Lebensmittelpunkt nach Nordzypern verlegt, kann sich zudem darauf verlassen, in einem Land mit einigen der weltweit besten Gesundheits- und Wellness-Angebote zu landen. Von den einzigartigen Klima- und Wetterbedingungen über eine Vielzahl an natürlichen Heilmitteln bis hin zu einer bewährten Tradition der Kräutermedizin und -heilkunde hat Nordzypern alles, was man sich für einen gesunden Lebensstil wünscht.

Nordzypern ist auch deshalb eine beliebte Wahl für Menschen, die auswandern möchten, da es eine sicheres Land ist. Die Kriminalitätsrate ist eine der niedrigsten in ganz Europa. Deshalb ist auch der Nordteil der Insel eine der beliebtesten Destinationen für Familien, die nach einer hohen Lebensqualität suchen. Diese spiegelt sich in den freundlichen und hilfsbereiten Einheimischen, den einzigartigen Landschaften und atemberaubenden Naturschönheiten. Und vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten sorgen dafür, dass es für jeden etwas zu finden gibt.

Auch das Gesundheitssystem ist gut für Familien geeignet. Auf der Insel gibt es eine Vielzahl von Krankenhäusern und Kliniken, die sich auf die Behandlung von Erwachsenen und Kindern spezialisiert haben. Nordzypern verfügt auch über ein gut ausgebautes Netzwerk von öffentlichen und privaten Krankenhäusern.

Und kulinarisch lässt Nordzypern keine Wünsche offen. In der Küche Nordzyperns drücken sich die verschiedenen Kulturen und Lebensarten aus, die auf der Insel im Laufe von vielen Jahrhunderten heimisch wurden. Es gibt viele Einflüsse in der heutigen Küche Nordzyperns, die ihre Wurzeln in Ländern wie der Türkei, Griechenland, dem Libanon, Frankreich, Italien und Syrien hat. Traditionelle Gerichte beginnen mit kleinen warmen und kalten Gerichten, die als Meze (Plural: Mezeler) bezeichnet werden, gefolgt von Fisch oder Fleisch - Kebab. Die bekanntesten sind der Seftali-Kebab, eine Art lokaler Wurst, klein und würzig, und der Kleftico-Kebab, ein Lamm mit Kartoffeln, das langsam in einem Lehmofen gekocht wird. Der sehr beliebte frische Fisch, wird üblicherweise in Butter gekocht oder gegrillt. Berühmt ist der Zypernkäse Helim, ein Vollfett- und Weichkäse aus Schafs- oder Ziegenmilch. Helim kann gegrillt oder frisch serviert werden. Gegrillter Helim hat einen ganz besonderen Geschmack und ist ein traditionelles Gericht. Sehr wichtig für die zypriotische Küche ist Joghurt. Dick und cremig wird es zu Fleisch, Gemüse, Saucen, Kebabs, Salaten hinzugefügt. Auch Ayran, ein Joghurtgetränk mit Minze, ist sehr beliebt. Verschiedenste Salate werden zu allen Mahlzeiten serviert. Olivenöl, Zitrone, Salz und Pfeffer (auf Wunsch Knoblauch) ist das gängigste Dressings für Salate. Auch verschiedene Gemüsegerichte sind sehr beliebt. Eine Spezialität ist Molohia, ein grünes Blattgemüse ähnlich wie Spinat. Normalerweise wird es mit Huhn oder Fleisch gekocht. Gefüllte Kürbisblüten namens Dolmamake sind eine ganz besondere und köstliche Mahlzeit. Beliebte Desserts sind türkische Köstlichkeiten wie Baklava (süßes Gebäck), Lokma (frittierte Mini-Donuts) oder ein Teller mit frischem Obst. Und nach dem Essen wird türkischer Kaffee oder Tee serviert.

Und nicht zuletzt sind auch die Lebenshaltungskosten in Nordzypern recht überschaubar. Dazu gehören auch erschwingliche Immobilienpreise. Näheres zu den Lebenshaltungskosten gleich unter Punkt IX.

Lebenshaltungskosten in Nordzypern

Es gibt nicht viele Websites, die gute Informationen über die Lebenshaltungskosten in Nordzypern bieten. Zwei der besseren sind hier einmal die Website livingcost.org und dann die Website turkeyforexpats.com, beide nur auf Englisch verfügbar. Diese Seiten geben jedoch einen guten Überblick mit recht aktuellen Preisen bzw. Kosten.

Auf den beiden Webseiten können Sie sich neben Mietpreisen oder Restaurantpreisen auch über die Kosten vieler Bedarfsprodukte des täglichen Lebens informieren.

Das Leben in Nordzypern ist vergleichsweise recht preiswert, in manchen Bereichen sogar sehr. Grundsätzlich ist es aber natürlich immer schwierig, deutsche, österreichische oder schweizerische Preise mit denen eines Landes zu vergleichen, in dem das durchschnittliche monatliche Nettoeinkommen bei ca. € 633 liegt. 

Die Lebenshaltungskosten sind im größten Touristenort Girne (griechisch: Kyrenia), der als Hafenstadt auch eine regelmäßige Fährverbindung zum nur etwa 75 km entfernten türkischen Festland (Taşucu) bietet, höher als in weniger zentralen Orten. Andererseits findet man hier auch eine recht große Anzahl von insbesondere Briten, aber auch Deutschen und anderen Europäern, die sich hier, teils schon vor langer Zeit, niedergelassen haben und Englisch ist als Sprache weit verbreitet. Folgende Übersicht stammt von der Website livingcost.com und gilt für die Preise in Girne:

Wie man sieht, kommt man als Einzelperson mit weniger als € 1.000 im Monat hier sehr gut über die Runden. 

Ähnlich günstig sind die Immobilienpreise. Die Seite turkeyforexpats.com gibt für den Kauf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für eine Wohnung im Zentrum der Stadt von TL 6.321 (Stand: 11/2022: ca. € 340) an, für außerhalb des Stadtzentrums TL 5.096 (ca. € 275). Selbst wenn diese Preise zu niedrig gegriffen sein sollten, und man vom Doppelten ausgeht, bewegen wir uns immer noch in sehr überschaubaren Preiskategorien.

Grundsätzlich gilt aber auch für Nordzypern: Je nach Lage, Zustand sowie der Unterscheidung Neu- oder Altbau bewegen sich die Mietpreise in einer recht großen Spanne.

Steuerliche Gesichtspunkte eines Wegzuges

Die steuerlichen Konsequenzen eines Wegzugs ins Ausland haben wir auf dieser Seite im Detail erläutert.

Ein wichtiger Aspekt ist, dass der Wegzug aus Deutschland Sie nicht von der Steuerzahlung entbindet, wenn Sie weiterhin Einkünfte aus Deutschland beziehen. Eine gleiche Regelung ist für Österreich zu beachten.

Ob Sie als deutscher Steuerzahler weiterhin beschränkt steuerpflichtig in Deutschland bleiben oder nicht, muss in jedem Einzelfall von Ihrem Steuerberater geprüft werden. Ein Beratungsgespräch ist in diesem Fall unvermeidlich und sollte rechtzeitig vor Wegzug erfolgen.

Korrekte Vorbereitung

Um seinen Umzug nach Nordzypern korrekt vorzubereiten, sollten im Vorfeld einige Fragen geklärt werden, auf die wir im folgenden Abschnitt kurz eingehen möchten. Es gibt einige Aspekte bezüglich Ihrer Steuer- und Vermögensplanung, über die vor diesem wichtigen Schritt Klarheit herrschen sollte.

Was ist der beste Zeitpunkt für einen Umzug nach Nordzypern?

Einen perfekten Zeitpunkt für einen Umzug gibt es nicht. Aus steuerlicher Sicht ist der Umzug innerhalb eines laufenden Steuerjahres, welches für Einzelpersonen vom 01. Januar bis 31. Dezember gilt, Zeitpunkt unabhängig.

Brauche ich oder ein anderes Familienmitglied ein Visum für Nordzypern und auf welcher Grundlage beantrage ich dieses?

Zypern ist seit 1974 de facto geteilt. Daher übt die international anerkannte Republik Zypern die tatsächliche Kontrolle über die Insel nur im Südteil aus, nicht hingegen im Nordteil, der durch eine Demarkationslinie (Grüne Linie/Green Line) vom Südteil abgegrenzt ist. Nur die Türkei erkennt den Nordteil von Zypern als eigenständigen Staat, die sog. Türkische Republik Nordzypern“ an.

Als EU-Staatsbürger kann man sich bis zu 90 Tage visumfrei in Nordzypern aufhalten. Man sollte darauf achten, dass bei Einreise mit einem Reisepass dieses Dokument noch mindestens über eine leere Seite verfügen muss.

Für das Überqueren der „Grünen Linie“ gilt: Ein Wechsel vom Nordteil in den Südteil Zyperns und umgekehrt ist für EU-Bürger mit gültigem Reisedokument an den hierfür vorgesehenen Übergängen grundsätzlich problemlos möglich. Die EU hat durch Ratsverordnung Erleichterungen bei der Überquerung der Demarkationslinie durch Personen und Waren vorgesehen. Die Regierung der Republik Zypern hat auf dieser Basis die Praxis des „innerzyprischen Reiseverkehrs“ festgelegt. Danach können EU-Bürger- unabhängig vom Einreiseort – die Demarkationslinie in beide Richtungen überqueren. Seit Öffnung von Übergängen haben zahlreiche EU-Staatsangehörige die Demarkationslinie in beide Richtungen problemlos überquert. Es gibt in der Regel keine Warte- oder Aufenthaltszeiten. Der Übergang über die Grüne Linie ist nur an bestimmten Übergängen möglich. Beim Übergang findet in beiden Richtungen jeweils eine Identitätskontrolle (Reisepass oder Personalausweis) statt.

Für die Einreise über Flughäfen gilt: Die zyprische Regierung betrachtet die Nutzung der See- wie auch der Flughäfen im Norden der Insel (z.B. der Flughafen Ercan, der nicht vom internationalen ICAO-Regime erfasst wird) grundsätzlich als strafbare illegale Einreise. Tatsächlich müssen Besucher von Nordzypern, die mit dem Flugzeug anreisen, in Istanbul zwischenlanden, da der nordzyprische Flughafen Ercan nur von türkischen Flughäfen aus direkt angeflogen wird.

Es bestehen grundsätzlich keine Beschränkungen hinsichtlich der Dauer von Besuchsaufenthalten im Norden. Eine Aufenthaltsgenehmigungspflicht besteht jedoch nach Ende der bei Einreise im Pass angegebenen Aufenthaltsdauer (häufig auf 30 Tage beschränkt). Man sollte daher seinen Pass nach Einreise entsprechend prüfen.

COVID-19-Bestimmungen

Einreise

Das deutsche Auswärtige Amt teilt auf seiner Website mit, dass aufgrund der faktischen Teilung Zyperns konsularische Unterstützung im Nordteil der Insel generell nur eingeschränkt und in der gegenwärtigen Situation und aufgrund faktischer Hindernisse nur minimal geleistet werden kann.

Bei Übertritt über die Demarkationslinie in beide Richtungen gibt es keine Beschränkungen.

Ausreise und Transit

Auch hier gilt: Bei Übertritt über die Demarkationslinie in beide Richtungen gibt es keine Beschränkungen.

Beschränkungen im Land

In Nordzypern besteht die Pflicht zum Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Hochrisiko-Bereiche wie Krankenhäuser und öffentliche Verkehrsmittel, Bereiche mit größeren Personenansammlungen und für Personen, die selbst einer Risikogruppe angehören.

Empfehlungen

Erkundigen Sie sich bei Aufenthalt in der „Türkischen Republik Nordzypern“ über die Einreisebestimmungen in die „TRNZ“ bei den dortigen offiziellen Stellen oder im Internet. Erkundigen Sie sich zudem über die Einzelheiten bei UN CYPRUS TALKS.

Was passiert mit meinem bestehenden Unternehmen?

Haben Sie ein bestehendes Unternehmen, hat der Wegzug ins Ausland Konsequenzen. Eine Kapitalgesellschaft kann im Prinzip einfach weiter betrieben werden, ggf. mit neuem Geschäftsführer. Wenn Sie bisher selbständig waren, ist die Weiterführung des Betriebes nicht ohne weiteres möglich. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater und diskutieren Sie die beste Lösung. Wenn Sie über einen Unternehmensverkauf nachdenken, ist es besser, diesen vor dem Umzug abzuschließen.

Muss ich ein neues Unternehmen im Ausland gründen?

Sie müssen nicht zwingend ein neues Unternehmen gründen. Um von den Steuervergünstigen in Nordzypern zu profitieren, kann es aber u.U. sinnvoll sein. Welche Möglichkeiten und Optionen infrage kommen, klären wir in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Was geschieht mit meiner jetzigen Wohnung zu Hause?

Um Ihren Lebensmittelpunkt komplett nach Nordzypern zu verlegen, ist die Aufgabe Ihrer Wohnung zwingend notwendig. Damit Ihre Steuerpflicht in Deutschland aufgehoben werden kann, ist eine Wohnungsaufgabe nicht zu umgehen. Das bedeutet aber nicht, dass Sie eigene Immobilien verkaufen müssen – Sie können diese ggf. ja vermieten. Aber abmelden müssen Sie Ihren Wohnsitz in Deutschland auf jeden Fall.

Automatischer Informationsaustausch gemäß OECD CRS

Nordzypern nimmt nicht am CRS teil. Das bietet Anonymität, da gekaufte Immobilien anders als in der Türkei nicht dem deutschen, schweizerischen oder österreichischen Staat gemeldet werden. Um zu klären, was dies sonst noch bedeutet, sollte man aber auf jeden Fall mit einem Steuerexperten Kontakt aufnehmen und sich ggf. beraten lassen.

So hilft Ihnen unsere Kanzlei bei Ihrem Umzug nach Nordzypern

Unsere Kanzlei hat schon viele Mandanten dabei unterstützt, den Wohnsitz ins Ausland zu verlegen. Mit unseren Büros in London, Malta, Dublin und Austin, TX sind wir bestens dafür gerüstet, Sie beim Umzug nach UK, Malta, Irland, die USA und in auf die Bahamas zu begleiten.

Die Dienstleistungen, die wir dabei erbringen, werden stets individuell auf den Mandanten zugeschnitten. Sie umfassen üblicherweise eine oder mehrere der folgenden Aufgaben, mit welcher der Mandant uns betraut:

• Beratung hinsichtlich der steuerlichen Konsequenzen eines Umzuges ins Ausland für den Unternehmer: Analyse, Prognosen, Einschätzungen;

• Standortfragen im Ausland für Ihr Unternehmen klären auf Basis diverser Faktoren wie Marktzugang, verfügbare Arbeitskräfte, öffentliche Förderungen in Zusammenarbeit mit Fachexperten vor Ort;

• Empfehlung von lokalen Immobilienmaklern, die Erfahrungen mit internationaler Mandantschaft haben und bei der Suche nach Kauf- oder Mietobjekten helfen können - Mehr zum Thema Nordzypern Immobilien Risiko, wenn Sie nicht die Regeln kennen, hören Sie in unserem Nordzypern Podcast;

• Empfehlung von Fachanwälten im Bereich Einwanderungsrecht zur Erlangung eines Visums;

• Beratung und Vermittlung an Steuerberater vor Ort, die das Eröffnen von Bankkonten für die Gesellschaft und Sie persönlich übernehmen;

• Laufende steuerliche und administrative Betreuung Ihrer Gesellschaft,

• Steuereffiziente Strukturierung bzw. Umstrukturierung von Vermögen über Auslandsgesellschaften, Holding-Gesellschaften und Trusts.

Im Grundsatz werden unsere Leistungen nach Aufwand abgerechnet, allerdings gelten für manche Leistungen (z.B. die Gründung einer Gesellschaft) Fixpreise.

Im ersten Schritt raten wir Ihnen zur Buchung eines Beratungsgesprächs, um Ihr Vorhaben telefonisch, per Zoom, Skype oder Signal zu besprechen. Gemeinsam finden wir die beste Vorgehensweise und stellen den Kontakt zu unserem Partner in Nordzypern her. Als Projektkoordinator behalten wir für Sie als Ansprechpartner alle Fäden in der Hand, die für ein erfolgreiches Umsetzen Ihrer Ideen notwendig sind.