Griechenland: Ägäis-Licht und drei Steuerprogramme, die kaum jemand kennt

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Griechenland als Steuerparadies: die drei Programme

Alle drei Programme setzen voraus, dass Du Deinen steuerlichen Wohnsitz wirklich nach Griechenland verlegst und in den Vorjahren nicht dort ansässig warst (beim 7-%- und 50-%-Regime: fünf der letzten sechs Jahre; beim Non-Dom: sieben der letzten acht). Der Antrag ist fristgebunden (in der Regel bis 31. März des Folgejahres), die Details klären wir im Beratungsgespräch, denn ein verpasster Stichtag kostet ein volles Jahr Sonderstatus.

Alle Details und den weltweiten Vergleich findest Du in unserem Steueratlas.

Griechenland auf der Karte

Es gibt Länder, die man besichtigt, und es gibt Griechenland, das man atmet. Das Licht der Ägäis hat schon Maler und Dichter süchtig gemacht: ein Weiß, das weißer ist als anderswo, ein Blau, das keinen Namen hat, und dazwischen der Geruch von Thymian, Salz und heißem Stein. 227 bewohnte Inseln, dazu ein Festland von den Meteora-Klöstern bis zu den Olivenhainen der Peloponnes, und über allem 300 Tage Sonne im Jahr.

Athen ist längst nicht mehr nur Akropolis und Verkehrschaos: Die Stadt hat sich zur lebendigsten Metropole des östlichen Mittelmeers gemausert, mit einer Food-Szene, die Lissabon Konkurrenz macht, Vierteln wie Koukaki und Pangrati, die Digital-Nomad-Listen anführen, und einem Küstenstreifen, der „Athener Riviera" heißt und den Namen verdient. Thessaloniki im Norden ist die entspannte, studentische Alternative mit halben Athener Preisen.

Und dann die Inseln, jede ein eigenes Lebensmodell: Kreta, groß genug für ein ganzes Auswandererleben, mit Bergen, Schluchten und Städten, die auch im Winter leben. Rhodos und Korfu mit internationalen Communities, Paros und Naxos für die, denen Mykonos zu laut und Santorin zu teuer wurde, und Dutzende stille Inseln, auf denen ein Haus mit Meerblick noch bezahlbar ist. Wer einmal im Oktober auf einer Kykladen-Terrasse saß, wenn die Charterflieger weg sind und das Licht golden wird, versteht, warum niemand freiwillig zurückgeht.

Das sagen andere über Griechenland

Die drei Steuerprogramme im Detail

1. Das 7-%-Regime für Rentner: der beste Deal des Mittelmeers

Seit 2020 lockt Griechenland ausländische Ruheständler mit einem Angebot, das italienische Verhältnisse (7 % nur in Süditalien-Gemeinden) elegant überbietet: 7 % Pauschalsteuer auf sämtliche ausländischen Einkünfte, nicht nur auf die Rente, sondern auch auf Mieten, Zinsen, Dividenden und Kursgewinne aus dem Ausland, und das 15 Jahre lang, landesweit, ob Athener Stadtwohnung oder Kykladen-Haus. Voraussetzungen: Du beziehst eine ausländische Rente, warst in fünf der letzten sechs Jahre nicht in Griechenland steueransässig und ziehst aus einem Staat mit Steuerkooperations-Abkommen zu (Deutschland, Österreich und die Schweiz qualifizieren). Der Antrag muss bis zum 31. März des Jahres gestellt werden, in dem das Regime greifen soll.

2. Das Non-Dom-Regime: 100.000 € Flat für Vermögende

Nach dem Vorbild von Italien und dem alten UK-Non-Dom: Wer in sieben der letzten acht Jahre nicht in Griechenland ansässig war und 500.000 € binnen drei Jahren investiert (Immobilien, Unternehmen, Wertpapiere), zahlt auf sein gesamtes Auslandseinkommen eine Pauschale von 100.000 € pro Jahr, egal ob das Welteinkommen eine oder zwanzig Millionen beträgt. Familienmitglieder kommen für je 20.000 € dazu, das Regime läuft bis zu 15 Jahre, und ausländisches Vermögen bleibt von Erbschaft- und Schenkungsteuer auf Auslandsvermögen verschont. Ab etwa 250.000 € jährlichem Auslandseinkommen beginnt sich die Rechnung zu lohnen; bei Millionen-Einkommen ist sie spektakulär.

3. Das 50-%-Regime für Arbeitende und Selbständige

Der unterschätzte Mittelbau: Wer zum Arbeiten nach Griechenland zieht (Anstellung bei griechischem Arbeitgeber oder eigene Selbständigkeit vor Ort), in fünf der letzten sechs Jahre nicht ansässig war und mindestens zwei Jahre bleiben will, versteuert nur 50 % seines griechischen Erwerbseinkommens, sieben Jahre lang. Aus dem Spitzensatz von 44 % werden so effektiv maximal 22 %, plus die ohnehin niedrigen 5 % auf Dividenden, wenn die eigene griechische Gesellschaft ausschüttet. Für Remote-Unternehmer, die sich in der eigenen griechischen IKE anstellen, ergibt das eine der elegantesten EU-Strukturen überhaupt.

Für wen sich der Umzug nach Griechenland lohnt (und für wen nicht)

Die Rechnung ist ehrlich: Ohne Sonderregime ist Griechenland kein Niedrigsteuerland, die reguläre Progression erreicht schnell 44 %. Mit dem passenden Programm gehört es zu den attraktivsten Standorten Europas. Deshalb entscheidet die Vorbereitung: Wer erst zuzieht und dann fragt, verschenkt Fristen und Jahre. Ob und welches Regime zu Deiner Konstellation passt, klären wir im persönlichen Gespräch.

Besonderheiten beim Wohnortwechsel nach Griechenland

Als EU-Bürger reist Du mit dem Personalausweis ein und bleibst, so lange Du willst; bei einem Aufenthalt über drei Monate meldest Du Dich bei der Ausländerbehörde bzw. dem Bürgerservicezentrum (KEP) für die Anmeldebescheinigung. Der eigentliche Schlüssel zum griechischen Leben ist die Steuernummer AFM: Ohne sie läuft nichts, kein Mietvertrag, kein Konto, kein Autokauf. Sie ist beim Finanzamt (DOY) schnell beantragt, auch über einen Bevollmächtigten. Danach folgt die AMKA (Sozialversicherungsnummer), wenn Du arbeitest oder ins Gesundheitssystem willst. Details in unserem Einreise-Guide und im Konto-Guide.

Gesundheit: Das staatliche System ESY/EOPYY ist solide, aber unterfinanziert; wer es sich leisten kann, kombiniert mit einer günstigen privaten Police (Privatkliniken in Athen und Thessaloniki haben internationales Niveau). Rentner mit deutscher GKV nutzen das S1-Verfahren. Mehr im Gesundheits-Guide.

Wohnen und Golden Visa: Mieten geht unkompliziert mit AFM (Miet-Guide); beim Kauf gelten 3,09 % Grunderwerbsteuer und die jährliche ENFIA-Grundsteuer. Für Nicht-EU-Bürger (und als Investment-Vehikel) gibt es das Golden Visa mit gestaffelten Schwellen von 250.000 € (Umnutzungs-/Denkmalobjekte) über 400.000 € bis 800.000 € in den Hotspots, Details im Immobilien-Guide.

Steuersätze in Griechenland im Überblick

Für alle ohne Sonderregime gilt die reguläre Progression (Erwerbseinkommen, Steuerjahr 2026):

Vollständige Sätze und den weltweiten Vergleich findest Du im Steueratlas.

Deutsche Rente in Griechenland: das Zusammenspiel von DBA und 7-%-Regime

Das DBA zwischen Deutschland und Griechenland stammt von 1966 und ist für Rentner ungewöhnlich günstig: Nach Art. XII Abs. 1 dürfen Renten aus der deutschen Sozialversicherung nur im Wohnsitzstaat besteuert werden. Wer seinen Lebensmittelpunkt nach Griechenland verlegt, zahlt auf die DRV-Rente also keine deutsche Steuer mehr, und in Griechenland im Sonderregime nur 7 %, regulär die progressive Steuer. Betriebsrenten und private Renten folgen im Grundsatz derselben Wohnsitzstaat-Logik; Beamtenpensionen bleiben nach dem Kassenstaatsprinzip in Deutschland steuerpflichtig.

Wichtig ist die saubere Umsetzung: Ansässigkeitsbescheinigung, Antrag auf Freistellung vom deutschen Steuerabzug, fristgerechter 7-%-Antrag in Griechenland. Die vollständige Aufschlüsselung nach Rentenart findest Du auf unserer Schwesterseite Ruhestand im Ausland.

Besteuerung von Kryptowährungen in Griechenland

Griechenland hat lange ohne Spezialgesetz gearbeitet; in der Praxis werden private Krypto-Gewinne als Kapitalgewinne mit 15 % erfasst, gewerbliches Trading unterliegt der vollen Progression. Spannend wird es im Zusammenspiel mit den Sonderregimen: Unter dem Non-Dom-Regime sind ausländische Krypto-Gewinne von der Flat Tax abgedeckt, und im 7-%-Rentner-Regime zählen sie zu den pauschal besteuerten Auslandseinkünften. Die komplette Rechnung für Griechenland und über 60 weitere Länder findest Du auf unserer Schwesterseite KryptoSteuern.info.

Bargeld, Gold und Privatsphäre in Griechenland

Bargeld. Hier ist Griechenland restriktiv: Barzahlungen an Unternehmen sind auf 500 € gedeckelt, eine der schärfsten Grenzen Europas, und selbst Mieten müssen unbar gezahlt werden, um steuerlich anerkannt zu werden. Der Alltag auf Märkten und in Tavernen bleibt trotzdem erstaunlich bar, aber wer große Beträge bewegt, tut das über die Bank.

Edelmetalle. Anlagegold ist EU-weit mehrwertsteuerfrei; für anonyme Käufe gelten die EU-Geldwäscheschwellen. Physisches Gold im Schließfach ist unkompliziert; die Athener Numismatik-Tradition ist alt und lebendig.

Privatsphäre. Griechenland nimmt als EU-Land am CRS teil. Dafür kennt es keine Meldepflicht für Auslandsvermögen à la Spanien, und der Staat hat Wichtigeres zu tun, als Zuzügler zu drangsalieren, die seine Sonderregime nutzen: Man hat Dich eingeladen. Wie Du Konten über Grenzen hinweg sauber organisierst, zeigt Dir Freedom Banking.

Die Boris-Becker-Falle eines Scheinumzuges vermeiden

Alle drei Sonderregime stehen und fallen mit der echten Ansässigkeit: Hauptwohnsitz komplett verlegen, Lebensmittelpunkt nachweisbar in Griechenland, ausreichend Präsenz vor Ort. Hältst Du Dich weiterhin laufend in Deutschland auf, wird der Lebensmittelpunkt nicht wirklich verlegt, und es geht Dir wie Boris Becker, der viel mehr Zeit in Deutschland als in Monte Carlo verbrachte. Wie Du Deinen Lebensmittelpunkt sauber verlagerst, haben wir im Steuerwissen beschrieben.

Beachte auch: Wer in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig war, bekommt etwa 3 bis 12 Monate nach der Abmeldung regelmäßig den Fragebogen des Finanzamts mit 16 detaillierten Fragen zum Wegzug. Ignorieren raten wir dringend ab. Was von Zweitpass-Programmen weltweit übrig ist, erklärt Dir unser Plan B Projekt.

Steuerliche Gesichtspunkte eines Wegzuges

Der Wegzug entbindet Dich nicht von der Steuerzahlung, wenn Du weiterhin Einkünfte aus Deinem bisherigen Wohnsitzstaat beziehst. Ob Du beschränkt steuerpflichtig bleibst, muss im Einzelfall geprüft werden, rechtzeitig vor dem Wegzug.

Hältst Du wesentliche Beteiligungen an Kapitalgesellschaften (ab 1 Prozent), greift die Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG: Deutschland besteuert die stillen Reserven Deiner Anteile, als hättest Du sie verkauft. Die früher geltende dauerhafte Stundung bei EU-Umzügen gibt es seit der ATAD-Reform nicht mehr; für Wegzüge seit 2022 kann die Steuer auf Antrag in sieben Jahresraten gezahlt werden, auch beim Umzug nach Griechenland. Wer mit einer werthaltigen GmbH auswandern will, braucht eine durchdachte Gestaltung, vor dem Umzug.

Was Griechenland als Wohnsitzland attraktiv macht

Die Menschen und die Kultur. Philoxenia, die Gastfreundschaft, ist hier kein Marketingwort, sondern Verfassungsrang im Alltag: Der Fremde ist Gast, und der Gast ist heilig. Die griechisch-orthodoxe Kultur prägt Feste und Familiensinn, das Kafenion ersetzt das Sozialamt, und diskutiert wird überall, laut, herzlich und mit Nachdruck. Deutsche haben trotz der Krisenjahre-Schlagzeilen einen guten Stand: Zehntausende Griechen haben in Deutschland gelebt und gearbeitet, die Verbindungen sind eng.

Essen und Leben. Die griechische Küche ist Weltkulturerbe des Alltags: Horiatiki mit Tomaten, die nach Tomaten schmecken, gegrillter Oktopus am Hafen, Olivenöl von Bäumen, die älter sind als Deutschland, dazu Assyrtiko-Weine, die Sommeliers verzücken. Das Leben spielt draußen, von der Volta am Abend bis zum Panigiri-Dorffest im August.

Praktisches. 300 Sonnentage, milde Winter (auf den Inseln fast heizfrei), Direktflüge aus jeder deutschen Stadt, eine wachsende internationale Community von Athen bis Kreta, internationale Schulen in Athen und Thessaloniki, und Immobilien, die trotz Preisanstieg noch weit unter westeuropäischem Niveau liegen. Die Kehrseiten, Bürokratie, Augustpreise in den Hotspots, Waldbrandsommer, verschweigen wir nicht: Sie stehen im Nachteile-Guide.

Lebenshaltungskosten in Griechenland

Griechenland ist günstiger als Deutschland, vor allem beim Wohnen; nur die Tourismus-Hotspots im August spielen in eigener Liga. Der Numbeo-Lebenshaltungskosten-Index liegt bei rund 55, der Miet-Index bei 12,5 (New York = 100). Hier die aktuellen Durchschnittswerte (Quelle: Numbeo, Stand August 2026):

Durchschnittswerte laut Numbeo; tagesaktuelle Details dort.

Athen liegt über dem Landesschnitt (Index 59), Thessaloniki spürbar darunter, und auf dem Festland abseits der Küsten sowie auf den weniger berühmten Inseln wohnst Du für Beträge, die in Deutschland nicht einmal die Nebenkosten decken. Wer eine 7-%-Rente oder Non-Dom-Einkünfte mitbringt, lebt hier auf einem Niveau, das zu Hause unbezahlbar wäre.

Korrekte Vorbereitung

Was ist der beste Zeitpunkt für einen Umzug? Das Steuerjahr läuft vom 1. Januar bis 31. Dezember. Entscheidend sind die Antragsfristen der Sonderregime (in der Regel 31. März des Wirkungsjahres): Wer im Herbst zuzieht, plant den Antrag fürs Folgejahr sauber ein.

Brauche ich ein Visum? Als EU-Bürger nein: Einreise mit Personalausweis, Anmeldung nach drei Monaten, AFM besorgen, fertig. Nicht-EU-Bürger nutzen Golden Visa oder nationale Visa.

Was passiert mit meinem bestehenden Unternehmen? Eine Kapitalgesellschaft kann im Prinzip weiterbetrieben werden, gegebenenfalls mit neuem Geschäftsführer; fürs 50-%-Regime kann die eigene griechische IKE das Vehikel sein. Bei einem geplanten Unternehmensverkauf ist es besser, ihn vor dem Umzug abzuschließen.

Was geschieht mit meiner jetzigen Wohnung? Die Aufgabe der Wohnung ist zwingend, sonst endet die deutsche Steuerpflicht nicht. Verkaufen musst Du nicht, vermieten reicht; abmelden musst Du Dich auf jeden Fall. Warum die Wohnung in Deutschland so gefährlich ist, liest Du im Steuerwissen.

Automatischer Informationsaustausch gemäß OECD CRS

Griechenland nimmt wie alle EU-Länder am CRS teil. Wenn Du in Griechenland lebst und dort Steuerzahler bist, musst Du hinsichtlich des automatischen Informationsaustausches nichts unternehmen: Du bist offiziell berechtigt, Konten im Ausland zu führen, Dein Heimatfinanzamt ist Deiner Bank als Griechenland bekannt, und wer seine Erträge ordentlich erklärt (bzw. dessen Sonderregime sie pauschal abdeckt), hat nichts zu befürchten. Wie Du Auslandskonten sauber aufsetzt, zeigt Dir Freedom Banking.

Guides für Dein Leben in Griechenland

Für die praktischen Fragen rund um den Alltag zwischen Athen und Kreta haben wir eigene, ausführliche Guides geschrieben:

Alle Themenbereiche mit über 1.900 Artikeln findest Du in unseren Guides für Auswanderer.

Der Weg zum griechischen Pass

Als EU-Bürger brauchst Du ihn nicht, um dauerhaft zu leben; wer ihn trotzdem will, kann die Staatsbürgerschaft regulär nach sieben Jahren rechtmäßigem Aufenthalt beantragen, mit Sprachtest und Einbürgerungsprüfung; die doppelte Staatsbürgerschaft ist erlaubt. Für Nicht-EU-Investoren ist der Weg über das Golden Visa (Aufenthalt ohne Anwesenheitspflicht) plus spätere Einbürgerung eine etablierte Route. Was Zweitpass-Strategien weltweit taugen, erklärt Dir unser Plan B Projekt.

So hilft Dir unsere Kanzlei bei Deinem Umzug nach Griechenland

Unsere Kanzlei, die STM Corporate Group, hat schon viele Mandanten dabei unterstützt, den Wohnsitz ins Ausland zu verlegen. Mit unseren Büros in London, Valletta, Dublin und Austin sind wir bestens gerüstet, Dich zu begleiten. Die Leistungen werden individuell zugeschnitten und umfassen üblicherweise:

• Beratung zu den steuerlichen Konsequenzen des Umzugs: Analyse, Prognosen, Einschätzungen
• Auswahl und fristgerechte Beantragung des passenden Sonderregimes (7 %, Non-Dom, 50 %)
• DBA-Umsetzung für Rentner: Freistellung in Deutschland, Ansässigkeit in Griechenland
• Strukturierung der eigenen IKE oder Auslandsgesellschaft im Zusammenspiel mit den Regimen
• Empfehlung lokaler Immobilienmakler und Fachanwälte, auch für Golden-Visa-Investments
• Beratung und Vermittlung an Steuerberater vor Ort inklusive AFM und Kontoeröffnung
• Steuereffiziente Strukturierung von Vermögen über Auslandsgesellschaften, Holdings und Trusts

Im Grundsatz rechnen wir nach Aufwand ab; für manche Leistungen gelten Fixpreise. Im ersten Schritt raten wir Dir zur Buchung eines Beratungsgesprächs mit Sebastian, telefonisch, per Zoom oder Signal. Gemeinsam finden wir die beste Vorgehensweise und stellen den Kontakt zu unserem Partner in Griechenland her. Über zwanzig Jahre Beratungserfahrung und weit über hundert begleitete Unternehmer stehen hinter jedem Mandat.

Häufige Fragen zum Umzug nach Griechenland

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